Wenn Sie eine Immobilie an der Costa Blanca besitzen oder zu kaufen beabsichtigen, ist eine der ersten großen Fragen, die Sie sich stellen werden:
Soll ich meine Wohnung kurzfristig vermieten (wie Airbnb) oder als Langzeitmiete anbieten?
Jeder Ansatz hat seine Vor- und Nachteile. Die richtige Wahl hängt von Ihren Einkommenszielen, Ihrem Lebensstil und davon ab, wie stark Sie sich an der Verwaltung Ihrer Immobilie beteiligen möchten.
Schauen wir uns die wichtigsten Unterschiede zwischen Kurz- und Langzeitvermietung an der Costa Blanca - und helfen Ihnen, die beste Strategie zu wählen.
Potenzial für Mieteinnahmen
Kurzfristige Vermietungen auf Plattformen wie Airbnb und Buchen.com oft ein höheres Bruttoeinkommen.
- Je nach Ort und Saison können Sie zwischen 70 und 150 € pro Nacht verdienen.
- In der Hochsaison liegt die Auslastung oft über 80 Prozent
- In einigen Fällen können fünf Monate leistungsstarker Buchungen ein ganzes Jahr langfristiger Miete übertreffen
Langfristige Vermietungen sind stabiler und bieten ein festes monatliches Einkommen bei geringerer Volatilität.
- Die Mieten liegen in der Regel zwischen 600 und 1.200 €/Monat, je nach Stadt und Objekttyp.
- Das Einkommen ist vorhersehbar, aber oft niedriger als bei kurzfristigen Modellen.
Für Liebhaber des passiven Einkommens, Spaniens Gesetze zur Langzeitmiete mag attraktiv sein - aber Kurzzeit-Gastgeber erzielen oft höhere Gewinne.
Vergleichen Sie die Mieteinnahmen mit dem Rent-to-Rent-Modell von Blanca Stay.
Flexibilität und persönliche Nutzung
Kurzfristige Vermietung können Sie selbst bestimmen, wann die Immobilie verfügbar ist. Sie können die Zeit für die persönliche Nutzung oder die Wartung blockieren.
Langfristige Vermietung bindet Sie in der Regel an einen 12-monatigen Vertrag, und es kann schwierig sein, wieder Zugang zu Ihrem Eigentum zu erhalten, wenn der Mieter nicht freiwillig geht. Spanien hat strenge Mieterschutzgesetze unter dem Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Wenn Sie planen, Spanien zu besuchen oder die Immobilie in naher Zukunft zu verkaufen, bietet Ihnen ein kurzfristiger Aufenthalt mehr Flexibilität.
Rechtliche und steuerliche Verpflichtungen
In Spanien müssen beide Mietarten eingehalten werden, aber Kurzzeitvermietungen sind stärker reguliert an der Costa Blanca.
Kurzfristige Vermietungen sind erforderlich:
- Eine gültige Touristenlizenz (VT-Nummer) von der Generalitat Valenciana
- Gastregistrierung bei der Das Hospederías-System der Guardia Civil
- Vierteljährliche Steuererklärungen, insbesondere wenn Sie nicht ansässig sind (Modelo 210)
- Einhaltung von Versicherungs- und Sicherheitsvorschriften
Langfristige Vermietung hat einfachere Regeln. Es ist keine Touristenlizenz erforderlich, und die Steuer wird normalerweise jährlich entrichtet. Der rechtliche Rahmen gilt jedoch weiterhin, insbesondere wenn die Immobilie Ihr Zweitwohnsitz ist.
Blanca Stay kann Sie bei der Einrichtung und Einhaltung der Vorschriften unterstützen.
Zeit und Mühe
Kurzfristige Vermietungen erfordern mehr praktische Aufmerksamkeit. Dies beinhaltet:
- Reinigung zwischen den Buchungen
- Kalenderverwaltung
- Gastnachrichten
- Dynamische Preisgestaltung
- Behandlung von Wartungsarbeiten oder dringenden Problemen
Wenn Sie nicht mit einem Immobilienverwalter zusammenarbeiten, ist dies sehr zeitaufwändig.
Langfristige Vermietung ist unkomplizierter - ein Mieter, ein Vertrag, weniger Ärger. Aber mit dieser Einfachheit geht eine geringere Kontrolle und in der Regel eine geringere Rendite einher.
Blanca Stay verwaltet alles für KurzzeiteigentümerSo müssen Sie nicht zwischen Einkommen und Zeit wählen.
Abnutzung und Risiko
Abnutzung durch kurzfristige Vermietung ist aufgrund der Fluktuation und der häufigen Aufenthalte der Gäste höher. Plattformen wie Airbnb bieten jedoch einen Gastgeberschutz und eine Schadensversicherung über AirCover.
Sie können auch Gäste überprüfen und intelligente Technik einsetzen, um Probleme zu vermeiden.
Langfristige Mieter verursachen weniger kurzfristigen VerschleißWenn ein Mieter jedoch seine Zahlungen einstellt oder Schäden verursacht, ist sein Auszug nach spanischem Mietrecht weitaus komplizierter.
Marktanpassung: Was funktioniert an der Costa Blanca?
Die Costa Blanca ist eine der besten Regionen Spaniens, wenn es um den Erfolg von Kurzzeitmieten geht, denn:
- Ganzjähriger Tourismus
- Hohe Besucherzahlen aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden, Deutschland und Skandinavien
- Starker Trend zu digitalen Nomaden und Fernarbeitern
- Einfacher Zugang zu Alicante-Elche Flughafen
Zu den Städten mit den besten Ergebnissen bei der Kurzzeitmiete gehören:
- Alicante - Städtetourismus + Geschäftsreisen
- Calpe - Premiumgäste und Sommertourismus
- Torrevieja - preisgünstige und längerfristige Wintergäste
- Benidorm - saisonales Volumen mit starker Auslastung
Wenn Sie sich in einer beliebten Gegend befinden und die Rendite maximieren wollen, Kurzzeitvermietung ist in der Regel rentabler.
Wenn Sie sich außerhalb einer touristischen Zone befinden oder nichts damit zu tun haben wollen, Langzeitmiete ist einfacher - aber weniger skalierbar.
Denken Sie langfristig? Erwägen Sie ein Hybrid- oder Freisprechmodell
Sie müssen sich nicht immer entscheiden. Manche Eigentümer vermieten im Winter langfristig und im Sommer kurzfristig. Andere nutzen professionelles Management oder rent-to-rent Modelle für ein garantiertes passives Einkommen.
Entdecken Sie die Lösungen von Blanca Stay, die zu Ihrem Anlagestil passen.
Noch nicht sicher?
Blanca Stay hilft Immobilieneigentümern, ihre Optionen zu vergleichen und die am besten geeignete Strategie zu finden - je nach Immobilientyp, Standort und Einkommenszielen. Ganz gleich, ob Sie absolute Flexibilität, maximale Rendite oder absolute Ruhe wünschen, wir begleiten Sie von der Einrichtung bis zum Erfolg.
Buchen Sie noch heute eine kostenlose Beratung und machen Sie das Beste aus Ihrer Investition an der Costa Blanca.
Deutsch 
English 
Nederlands 
Español