Der Kauf einer Kurzzeit-Vermietungsimmobilie an der Costa Blanca kann eine hervorragende Investition sein - aber es ist nicht so einfach, sich einen sonnigen Ort auszusuchen und ihn auf Airbnb anzubieten. Von den lokalen Gesetzen bis hin zur Nachfrage der Gäste gibt es eine Menge zu beachten, bevor Sie kaufen.
Hier sind 10 wichtige Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie in eine Kurzzeitimmobilie in dieser beliebten spanischen Region investieren.
1. Nicht alle Bereiche leisten gleich viel
Die Costa Blanca erstreckt sich von Denia im Norden bis nach Pilar de la Horadada im Süden - und nicht jeder Ort ist für die Kurzzeitvermietung gleich gut geeignet.
Städte wie Alicante, Benidorm, Calpeund Torrevieja bieten aufgrund ihrer touristischen Infrastruktur, ihrer Zugänglichkeit und ihrer ganzjährigen Nachfrage in der Regel die besten Renditen. Abgelegenere Dörfer im Landesinneren können billigere Immobilien anbieten, haben aber oft kein beständiges Buchungspotenzial.
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2. Kennen Sie Ihr ideales Gästeprofil
Der Erfolg Ihrer Kurzzeitvermietung hängt davon ab, dass Sie die richtige Art von Gästen anziehen. Sind Sie auf der Suche nach:
- digitale Nomaden, die 2-4 Wochen bleiben?
- Familien auf der Suche nach einem Strandurlaub?
- Rentner, die den nördlichen Wintern entfliehen?
- Paare auf Wochenendausflügen?
Der Gästetyp beeinflusst alles, von der Wahl der Möbel bis hin zur Preisstrategie. Zum Beispiel, Calpe höherwertige, reifere Gäste anspricht, während Torrevieja zieht preisbewusste Sonnenanbeter und Langzeitauswanderer an.
3. Lernen Sie die regionalen Mietgesetze kennen
Die Costa Blanca fällt unter die Valencianische Gemeinschaftwo die Regeln für die kurzfristige Vermietung klar sind, aber sorgfältig befolgt werden müssen.
Um legal zu arbeiten, müssen Sie:
- Ihr Eigentum bei der Tourismusbehörde anmelden
- erhalten eine VT (Fremdenverkehrsamt) Lizenz
- die Gesundheits-, Sicherheits- und Bewohnbarkeitsstandards erfüllen
- Ihr Einkommen für spanische Steuerzwecke zu deklarieren
Für gebietsfremde Anleger kann dies überwältigend sein. Blanca Stay bietet umfassende Unterstützung bei der Einrichtung und Einhaltung von Rechtsvorschriften.
4. Der Immobilientyp ist wichtiger als Sie denken
Ein Studio-Apartment im Zentrum von Alicante und eine Villa mit 3 Schlafzimmern in den Hügeln von Calpe ziehen völlig unterschiedliche Gäste an - und haben ein unterschiedliches Buchungsverhalten.
In touristisch geprägten Gegenden können kleine, moderne Wohnungen allein aufgrund der Nachfrage und der Bequemlichkeit größere Häuser übertreffen. In ruhigeren Gegenden kann eine Villa mit Pool und Meerblick kann höhere Preise rechtfertigen, auch bei weniger Buchungen.
Bedenken Sie:
- Entfernung zum Strand
- Verfügbarkeit von Parkplätzen
- Außenraum
- nahegelegene Annehmlichkeiten
5. Verstehen der lokalen Saisonalität
Einige Städte an der Costa Blanca - wie Alicante - haben ganzjährige Nachfrage von Geschäftsreisenden und Städtetouristen. Andere, wie Benidorm oder La Mata, sind stark saisonabhängigwobei die meisten Einnahmen in den Sommermonaten erzielt werden.
Ihre Strategie sollte den Rhythmus des Gebiets widerspiegeln. Wenn Sie in einer saisonalen Stadt investieren, sollten Sie folgende Ziele verfolgen mittelfristig digitale Nomaden oder Ruheständler in der Nebensaison, um ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.
6. Berechnen Sie Ihre tatsächlichen Kosten (nicht nur den Kaufpreis)
Kalkulieren Sie nicht nur den Verkaufspreis ein. Sie müssen auch Folgendes einkalkulieren:
- Spanische Grundsteuern
- Renovierungs- oder Einrichtungskosten
- Gemeinschaftsgebühren
- Versorgungsunternehmen und Internet
- Reinigungs- und Wäschereidienstleistungen
- Provisionen für Plattformen (Airbnb, Booking.com, usw.)
Lassen Sie außerdem Platz für Management-Unterstützungbesonders wenn Sie nicht in der Nähe wohnen. Blanca Stay bietet Full-Service-Vermietungsmanagement - Sie müssen sich also um nichts davon kümmern.
7. Die Erwartungen der Gäste steigen
Vorbei sind die Zeiten, in denen eine einfache Ferienwohnung mit fünf Sternen bewertet wurde. Die Gäste von heute wollen:
- schnelles und zuverlässiges Wi-Fi
- Smart-TVs oder Streaming-Optionen
- Klimatisierung
- Selbst-Check-in
- bequeme Betten und sauberes Design
- Bonus: Platz im Freien oder Meerblick
Ein großartiges Gästeerlebnis ist heute unerlässlich, um hohe Platzierungen zu erhalten und Wiederholungsbuchungen zu sichern.
8. Sie brauchen ein lokales Team (oder ein gutes Managementunternehmen)
Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, werden Sie Hilfe brauchen:
- Reinigung zwischen den Gästen
- Check-Ins und Schlüsselverwaltung
- Wartung und Notfälle
- Gastkommunikation
- Lizenzverlängerungen und Inspektionen
Versuchen Sie, dies vom Ausland aus zu koordinieren? Das ist möglich - aber anstrengend. Das ist der Punkt, an dem ein ein lokales Vermietungsunternehmen wie Blanca Stay wird von unschätzbarem Wert. Wir kümmern uns um alles von A bis Z.
9. Langfristig denken
Was passiert, wenn der Tourismus nachlässt? Eine gute Kurzzeitunterkunft sollte flexibel genug sein, um auf mittel- oder langfristige Vermietungen falls erforderlich.
Investieren Sie in Standorte mit lokalem Leben - nicht nur mit touristischer Infrastruktur. Auf diese Weise bleibt Ihre Immobilie für Studenten, Berufstätige oder Rentner auch in den Monaten außerhalb der Hochsaison oder bei Marktverschiebungen attraktiv.
10. Es gibt mehr Wettbewerb als je zuvor
Der Markt für Kurzzeitmieten in Spanien reift. Viele Gebiete haben bereits ein hohes Volumen an Inseratenund die Gäste haben mehr Auswahl - und höhere Erwartungen.
Dies bedeutet, dass Ihr Erfolg auf folgenden Faktoren beruht es besser machen, nicht nur billiger. Sauberes Design, schnelle Kommunikation, ausführliche lokale Führer und ein guter Ruf werden Sie auszeichnen.
Wenn Sie auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com konkurrieren - und gewinnen - wollen, brauchen Sie mehr als nur eine schöne Wohnung. Sie brauchen eine Strategie, Beständigkeit und lokales Know-how.
Sind Sie bereit, in den Markt für Kurzaufenthalte an der Costa Blanca zu investieren?
Der Kauf einer Kurzzeitmiete an der Costa Blanca ist immer noch eine großartige Gelegenheit - wenn Sie sich darauf vorbereiten. Von der Wahl der richtigen Stadt bis hin zu den rechtlichen Anforderungen und der Verwaltung der Gäste gibt es eine Menge zu beachten.
Unter Blanca AufenthaltWir helfen Immobilieneigentümern dabei, ihre Investitionen in verlässliche Einnahmen umzuwandeln - mit Full-Service-Unterstützung vom ersten Tag an.
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