Ihr Haus oder Ihre Anlageimmobilie auf Airbnb in Spanien anzubieten, ist eine großartige Möglichkeit, Einkommen zu erzielen - vor allem in stark nachgefragten Gebieten wie dem Costa Blanca. Doch bevor Sie live gehen, müssen Sie einige wichtige Schritte befolgen, um sicherzustellen, dass Ihr Angebot legal, wettbewerbsfähig und für Gäste geeignet.
Ob Sie ein lokaler Hausbesitzer oder ein ausländischer Investor sind, dieser Leitfaden führt Sie durch wie Sie Ihre Immobilie auf Airbnb in Spanien anbietenmit Schwerpunkt auf der Region Costa Blanca.
Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie für eine kurzfristige Vermietung in Frage kommt
Bevor Sie Ihre Immobilie auf Airbnb anbieten, müssen Sie sich vergewissern, dass sie legal genutzt werden kann als Beherbergungsbetrieb. Im Valencianische Gemeinschaft (zu der Alicante, Torrevieja, Benidorm und Calpe gehören), regelt die Regionalregierung die Kurzzeitvermietung.
✔️ Is the property in a Wohngebiet, das Tourismus erlaubt?
✔️ Does the die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes touristische Vermietungen erlauben?
✔️ Is the property compliant with Sicherheits- und Bewohnbarkeitsstandards?
Profi-Tipp: Einige Gebäude haben interne Vorschriften (estatutos de la comunidad), die die Vermietung an Touristen verbieten. Prüfen Sie das immer, bevor Sie eine Wohnung kaufen oder anbieten.
Blanca Stay hilft bei der Überprüfung und Einrichtung Ihrer Immobilie für Kurzaufenthalte.
Beantragen Sie eine Touristenlizenz (VT-Nummer)
In Spanien sind Sie Ihr Haus nicht legal auf Airbnb inserieren können ohne eine regionale Touristenlizenz. In der Region Costa Blanca bedeutet dies, sich bei der Generalitat Valenciana.
Um sich zu bewerben, benötigen Sie:
- Ihr Besitzurkunde oder Mietvertrag
- A cédula de habitabilidad (Belegungsbescheinigung)
- Eine Energieeffizienz-Zertifikat (CEE)
- Eine Erklärung zur Verantwortung (responsable)
- Anmeldung über das Portal der Generalitat
Nach der Genehmigung erhalten Sie eine VT-Nummerdie in Ihren Airbnb- und Booking.com-Angeboten enthalten sein müssen.
Hier können Sie Ihren Führerschein beantragen (offizielle Website der Region Valencia)
Melden Sie sich bei der Polizei an (Gesetz über die Abfertigung von Reisenden)
Nach spanischem Recht müssen alle Kurzzeitvermieter die Daten ihrer Gäste an die Guardia Civil über die Hospederías-Plattform - so wie es auch Hotels tun.
Das müssen Sie tun:
- Erhalten Sie eine digitales Zertifikat (certificado digital)
- Registrieren Sie sich bei Ihrer örtlichen Policía oder Guardia Civil Bahnhof
- Sammeln Sie die Gäste-ID und melden Sie jeden Check-in innerhalb von 24 Stunden
Erfahren Sie mehr über diese Vorschrift auf der Website der spanischen Polizei
Bei Blanca Stay kümmern wir uns um alle Check-ins der Gäste legal und sicherdamit Sie die Vorschriften einhalten und sich keine Sorgen machen müssen.
Erstellen Sie Ihr Airbnb-Angebot
Jetzt kommt der spaßige Teil - die Live-Schaltung!
Hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Airbnb-Angebot Schritt für Schritt einrichten:
- Gehe zu airbnb.de und klicken Sie auf "List Your Space".
- Wählen Sie Ihr Art der Immobilie, Grundriss und Gästekapazität
- Hochladen professionelle Fotos (Das ist der Schlüssel!)
- Schreiben Sie einen aussagekräftigen Titel und eine Beschreibung (konzentrieren Sie sich auf die Highlights: Meerblick, Lage, Pool, Wi-Fi)
- Stellen Sie Ihr Verfügbarkeitskalender und Preisgestaltung
- hinzufügen Ihre VT-Lizenznummer falls erforderlich
Tipp: Akkurate Einträge = bessere Bewertungen. Übertreiben Sie nicht und verstecken Sie keine Mängel - Gäste schätzen Ehrlichkeit.
Benötigen Sie Hilfe bei der Optimierung Ihres Eintrags? Blanca Stay macht das für Sie.
Festlegung von Preisen und Stornierungsbedingungen
Die Preisstrategie kann über Ihren Erfolg auf Airbnb entscheiden. Verwenden Sie Tools wie:
- Airbnb's Intelligente Preisgestaltung
- Plattformen von Drittanbietern wie PreisLabore oder Steuerhaus
- Benchmarking-Tools, um zu sehen, was ähnliche Häuser kosten
Wählen Sie außerdem eine Widerrufsbelehrung, die Ihren Zielen entspricht:
- Flexibel = mehr Buchungen
- Mäßig oder streng = weniger Risiko
Wir verwenden dynamische Preisgestaltung über mehrere Plattformen hinweg zu Maximieren Sie Ihr Einkommen das ganze Jahr über. Erfahren Sie mehr über unser Modell der garantierten Mieteinnahmen hier.
Bereiten Sie Ihre Immobilie für Gäste vor
Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus voll ausgestattet und für Gäste bereit, einschließlich:
- Sauberes Bettzeug und Handtücher
- Schnelles Wi-Fi
- Grundlagen der Küche
- Klimatisierung oder Heizung
- Tresorzugang (intelligentes Schloss oder Schlüsselkasten)
- Lokaler Willkommensführer
Und vergessen Sie nicht Haftpflichtversicherungdie in vielen Regionen erforderlich ist.
Unser Team stellt sicher, dass Ihr Eigentum professionell vorbereitet, fotografiert und gepflegt - damit Sie vom ersten Tag an 5-Sterne-Bewertungen erhalten.
Holen Sie sich professionelle Hilfe (oder schalten Sie ganz ab)
Die Verwaltung eines Airbnb erfordert Arbeit: Nachrichtenübermittlung, Reinigung, Einchecken, Preisgestaltung, Notfälle. Viele Eigentümer schnell ausbrennen oder Einkommensverluste aufgrund von Fehlern.
Wir von Blanca Stay bieten:
- Vollständige Verwaltung von Airbnb und Booking.com
- Gästebetreuung, Wartung und Berichterstattung
- Lizenzvergabe, rechtliche Rahmenbedingungen und Einhaltung von Vorschriften
- Garantierte Einkommensoptionen - mit oder ohne Buchungen
Kontaktieren Sie uns heute um Ihre Immobilie auf die richtige Weise zu vermarkten - schnell, legal und gewinnbringend.
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